迁二手毛坯房(买的二手毛坯房可以转手吗)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、买了一套二手毛坯房,入住装修前应该怎么
  ”请请“,净净屋
• 〖贰〗
  、买二手房水太深?记住这4个“必查项”,没人敢坑你!
• 〖叁〗、回迁房带精装还是毛坯房好
• 〖肆〗 、购买二手商品毛坯房要注意什么
• 〖伍〗、二手毛坯房过户需要注意什么
• 〖陆〗
  、我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

买了一套二手毛坯房,入住装修前应该怎么”请请“,净净屋

可以和动土择日一块进行，先烧表纸上香 ，或者果品等
，再拜谢四方神灵及土地公，乔迁时再拜谢灶王爷；首先 ，打开所有门窗，用无根水
，即雨水，放七粒大米 ，用早上八点以前采摘的柳梢
，沾水往墙上抡洒，及房子地面上等 ，剩下的可以泼在房外周围 。也可以用火把绕房子一周
，由里及外
。

买二手房水太深?记住这4个“必查项
”,没人敢坑你!

〖壹〗、买二手房确实存在诸多风险，但记住以下4个“必查项”可有效避坑。产权核查：这是交易核心 。首先要核实卖方身份与产权 ，确保其身份证和房产证登记一致
，若房屋为多人共有，需所有共有人同意出售。

〖贰〗 、买二手房 ，进行按揭贷款
，一般有中介公司帮忙进行操作
。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率 ，如果能，买房人也可以省一点钱。另外
，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点 ，比如
，少收0.5%或者将零头抹去啊 。

〖叁〗
、多方面了解房源信息 在购买二手房时，仅仅通过一次看房是远远不够的
。建议您多次实地考察 ，白天、夜晚和雨天分别观察房源的采光 、物业管理
、入住率、噪音以及小区排水情况和房屋漏水渗水问题。此外
，还应询问楼下是否有漏水渗水的历史记录，以及小区是否曾经出现过凶宅事件 。

〖肆〗 、购买二手房 ，最重要的是认真审查房屋产权的完整性
、可靠性
。首先要求卖方提供合法的产权证书正本
，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

〖伍〗、产权风险 产权风险是二手房交易中常见的风险 ，比如：1．交易对方并不是产权所有人
，或者不是完全产权人 。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效
。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。

回迁房带精装还是毛坯房好

精装好 ，通过查询齐装网 。装修成本比较，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低
，但是要和装修公司 、材料供应商打交道，需要花费大量的时间 ，买什么材料
，费用是否合理，是一个极其纠结的过程
。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决 ，个人只需添置些家具
、家电便可入住。

购房成本减少：相较于带装修房
，毛坯房的购房成本通常更低，因为带装修的部分是额外加价的 ，且质量可能不过硬 。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料、选风格
，需要做决定的时候比较多。

总价较高：精装修房费用通常包含装修成本，总价高于同地段毛坯房
。例如 ，若毛坯房单价为2万元/㎡
，精装修房单价可能达5万元/㎡，购房者需为装修部分支付额外费用 ，且装修风格可能不符合个人喜好，造成资源浪费。选取建议适合选毛坯房的人群：对居住个性化有较高要求
，希望完全自主设计装修风格与功能布局 。

购买二手商品毛坯房要注意什么

〖壹〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低
。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税。

〖贰〗
、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查
。

〖叁〗
、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

〖肆〗 、注意看房屋实际质量 ①检查毛坯房中的门窗质量是否因放置而损坏，主要连接部位五金件是否损坏；②检查如何线路及配电箱是否达标
、合格 ，每一个空开是否正常 。注意检查上下水是否通畅 检查入户水管及入户处水表是否漏水
，是否有一些外部损伤，水路是否常态 ，水压是否正常；还需查看屋内排水管道是否畅通
。

二手毛坯房过户需要注意什么

〖壹〗、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的 。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理
。一旦迁户有问题
，买方可以拒绝购买。核实相关证件 。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本 ，复印后留印户口复印件
，以确认房子的户籍状况。明确违约责任
。

〖贰〗 、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同
、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息 ，如地址 、面积
、费用等
。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

〖叁〗、收房不能走过场收房要在授权中介的伴随下 ，带着看房的授权书
，并同卖家一同对房内各个有些逐步查看一遍，并且在此之前别忘了保留有些尾款
。户口疑问要了解必定要了解户口是否已迁出 ，不然会带来不必要的麻烦。

〖肆〗 、还要注意物业的管理是否到位
，如果存在服务差，安全状况不好的话 ，应该谨慎选取 。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等
，看看房屋是否有升值空间
。买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段
、商谈费用等确定购房意向 。

〖伍〗、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题 。

〖陆〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等。

我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

〖壹〗、算二手房
，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的
、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称
。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房
、拆迁房、自建房 、经济适用房
、限价房。

〖贰〗、核实卖方的身份 。如果是个人 ，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人
，看有没有经过公证的授权委托书
。到房管局查验卖方的房产证。

〖叁〗 、个人出售二手房技巧进行区域费用调查区域费用调查是为二手房定价的第一步，做费用评估时既要借鉴周边同地段、同档次
、同面积的二手房销售费用 ，又要结合自己手中二手房的实际情况 。

〖肆〗、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%
。测绘费：36元/平米
，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

〖伍〗 、成本价售房年折旧率按2％计算
、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理费用 ，而不是装修时的费用
，判断装修材料费用和人工费必须依据当前市场的费用 。 通过上述方法
。 第第二年20％的递进折旧法计算。

〖陆〗、卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定 ，卖房人未依法登记领取权属证书的
，房地产不得转让。